澳大利亚联邦政府2017年12月通过立法，引进针对海外人士的年度房屋空置税 (Annual Vacancy Charge)。
如果你的住宅一年内没有居住或出租超过 183 天（6 个月），则需要支付本年度的空置税。当然如果您的房屋没有空置，申报一下就可以豁免税金了！
01 那谁需要提交空置税申报表呢？
1. 在2017年5月9日之后，通过 FIRB（Foreign Investment Review Board）申请购房的海外买家，之后不管是不是在澳洲居住，都会收到申报空置税的提醒的 。
2. 如果海外买家未提交过国外投资申请，就算在2017年5月9号之前购买了住宅物业，也还是会被征收空置税的。
3. 在土地上建造住宅之前，空置土地的海外投资所有者不必提交空置税申报表。但当在土地上建造多套住宅时，就必须为每套新建造的住宅提交空置税申报表了。
忠心小提醒
- 即使住宅已被占用或已可供出租，您也还是必须提交申报表的。
- 如果该住宅由两个或更多人作为联名租户拥有，您只需提交一份申报表。
- 如果您以共同租户的身份拥有住宅的一部分，则每个人都必须提交空置费申报表。
02 那哪些情况下在空置年度无需提交空置税申报表呢？
- 您不再是外国人（拿到澳洲的身份）
- 您的财产所有权发生了变化
- 业主已故
- 空地或重建物业上还没有住宅，或建筑未完成
- 新住宅的建造已经完成，并收到了入住证明
03 空置年是从何时开始起算？
就空置税规则的应用而言，空置年是指从您连续持有该住宅的产权，从您占用住宅的第一天开始起算的。每连续 12 个月为一个的周期。这通常是指已建住宅的结算日，但也可能是签发新住宅适居证书的日期。
空置年对您持有的每个住宅来说都是独一无二的，它不是按时日历年或财政年度来计算的。
04 哪些住宅是可以免空置税的呢？
1. 如果在一个空置年度中至少有 183 天满足以下任何一种情况，则该住宅被视为住宅使用：
- 业主或业主的亲属真实地在房屋内居住；
- 有租客实际居住(每一个租期不得少于30天)；
- 房屋一直在市场上真实地挂牌招租且要求的租期最少不能短于30天；
- 至少有住满183 天，当然不需要是一个连续的时间段。您可以在整个空置年度中，按每段至少 30 天算一个居住时段，然后以多个时段相加组成。
2. 如果您可以证明在一个空置年度中至少有 183 天您的住所是无法居住的，您将无需支付空置税。但必须通过提交空置税申报表才能申请此项豁免。在以下情况，您的住所可能被视为无法居住：
- 该物业的合法所有权在一年内发生了变化–显示转让日期的标题证书；
- 住宅已损坏、不安全或不适合用作于住宅房；
- 住宅正在进行大规模维修或翻新；
- 法院或法庭的命令或英联邦、州或领地的法律禁止或法律限制将该住宅用作居住；
- 通常居住在该住宅的人（可能是也可能不是外国人）因接受长期住院、医疗或住宿护理而不能居住在此处。
- 当然，为了证明由于上述豁免之一而导致住宅无法被使用，您是需要提供可接受的支持证据的。
THE END 请注意！！！
用于短租(即租期少于30日)的房屋(包括用于AirBnB或者其他任何短租平台)，即使其一年内真实的出租时间超过了183天,但每次出租租期少于30日也不被视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
为了证明住宅在空置年度内有人居住，您可能需要提供支持证据。
空置费通常与您提交海外人士投资申请时所支付的外国投资申请费相同
低于100万澳币的房屋，收取$5,600 澳币;
100万到200万澳币的房屋，收取$11,300澳币;
以此类推，基本上每一个100万澳币为一界限，
进行了年度申报之后，如果需要缴纳房产空置费，ATO会通知你需要缴纳的具体金额。
如果是因为 COVID-19（冠状病毒）影响了您的房产的居住方式，您还是需要帮助完成空置税申报表，发送电子邮件至 FIRBVacancy@ato.gov.au 或通过电话联系ATO。
只要你是合理签证，比如学生签证。拿出不能回澳的证明以及以前居住时期的证明，基本都可以批准到空置税的豁免！
综上所述，为了增进澳大利亚房屋的合理使用和居住率，澳洲政府已经采取了相应政策并出台对应税收。所以无论投资出租还是自己居住，建议购房者尽量不要将房屋闲置或空置，如果符合以上空置情况，请做好及时的申报。
如果还有更多的细节想了解，可点击以下链接查看ATO有关空置税申报表的视频：