大多数人都会认为手上有房做房东是最充实的，收租是世界公认最好的职业。
如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要看长相，不需要看领导眼色，不需要拼酒量……不需要世俗的一切限定。
可是能拥有理性的投资理念，理性的思维模式，也是一种巨大的考验。
所谓理性的投资意味着作为经济决策的主体都是充满理性的，风险厌恶的，所追求的目标都是使自己的效用最大化的。
但现实中， 作为拥有感性情绪的投资者，必然做不到100%的理性，而对市场信息的有限获取也让投资者会在一定程度上无法做出最优解。今天我们就从投资学的角度和理论, 分析一下不同类型房东的投资心理。
你属于哪一种房东？
哪种投资方式对于你来说才是利益最大化的呢？
01 你是不是有想过，宁可空置上半年，也不愿降低自己的租金？
客户把房子交于给我们做管理，在根据与相同区域同类型房子类比等综合评估之后，我们会客观性的估出一个市场价格。
有时候客户会觉得我们定的指导价格太低，更愿意自己定一个远远高于市场的租金价格，先放于市场上进行开放。但经过一到两周的开放后，没有租客参观，无人问津后，此时大多数客户更容易采纳我们的建议，包括合理参考市场现行情况，及时调整广告价格和开放策略。
此时仍然有一小部分的客户，宁可让房子空置长达半年的时间，抗拒任何价格上的调整。继续在当前不景气的长租市场中寻求很小的高租金机会。
这两种行为其实可以很好的被前景理论所解释。根据前景理论，一个人对收益损失和相同风险产生的态度是不同的。当面临收益时，会尽可能规避风险，或而面临损失时，则有可能去追求风险。
当一个人面临两种选择时，第一种，100%获得100元，第二种，50%获得200元，50%一分不得，尽管两种选择期望收益一样，大多数人都会选择第一种，因为面临收益时，大部分人呈现风险厌恶型。
而当一个人面临另外两种选择时，第一种，100%损失100元，第二种，50%损失200元，50%不会有任何损失，则尽管两种选择期望损失一样，但大多数人却会选择第二种，因为面临损失时，人们往往愿意提升风险，抱有一种：怎么也都是损失，不如放手一搏的心态。
因此，不少人在面临长租损失的时候，对低租金的不满，让不少人宁可放弃低租金的收益, 也要寻找很小的高租金机会，尽管这样增加了风险。
02 整修后房子更容易出租，但坚决不愿意尝试？
不少的客户，他们的房产地理位置优越，户型敞亮，只是相对户内软装设施偏陈旧，这类房子在疫情期间，面临房多客少的一个情况，往往租金收益并不理想。相比起漫长的空置期，可以利用这个期间把房屋内装整体修缮和升级一下，比如重新粉刷下墙面，更换地毯、地板，或直接可以把厨房，卫生间重装等，整修后的房子会更容易租上价格和成为租客优先的选择对象。但他们依旧满足于相对较低的租金收益，排斥对房子进行整体修缮升级。
其实这就是一种有限理性的典型表现。有限理性理论认为：人们在投资过程中，往往不追求结果一定是最优解，只要求结果达标，满足了自己心理的某一个底线即可。因为追求最优解往往是需要花时间和成本的。
对于很多房东来说，租金对他们来说并不是最重要的，因此，也不会去追求耗费时间和精力的将租金最优化的方式，只要出租出去，满足一个自己心理基本价位即可。
03 租金在你个人收入中占有何样的位置呢？
在传统的投资学中，最好的投资组合应该是尽最大可能的将风险分散，因此投资都是以风险分散为基础。
而在行为金融学理论中，认为大部分投资者会通过思维账户进行投资，因此投资的风险衡量都是以目标为基础。
举个例子，大多数人都会对资金的用途进行分类，然后分别给予不同的重要性。比如，一类资金是日常生活的资金，看病吃饭的钱，往往来说是最重要的，因此将这部分钱投资的时候，会选择风险最小，收益最稳的方式。
而另一类资金，是人们用来每年一次的旅行，或者购买奢侈品的这一部分钱，往往就不是很重要，所以将这笔资金投资的时候，会选择风险较大，但收益较高的投资方式。
属于用第一类资金投资的房东来说，他们更看重于租金的稳定性，因此在选择投资方式时，考虑到的是长远和稳定的投资方式。他们更希望租客稳定可以签长租，哪怕租金低一点也是可以接受的。
而用第二类资金投资的房东来说，租金其实并不是最重要的，就算没有租金收入，依然有钱吃饭看病，维持生存。对于这部分的房东，租金属于不重要的资金层，所以他们更在乎出租时的租金价格是多少。哪怕有空租的风险，也还是希望租金收益可以更高一些。
04 你有没有对留学生回来心存着幻想？
在疫情刚开始的时候，出于对病理本身的不理解，以及对国际政治的不确定，让很多人以为不出一年一切就会回归正常。
时至今日仍没有一款疫苗可以让人彻底免疫新冠。而全球范围，美国暂且不论，Delta变种病毒正在澳洲快速的传播。
而相当多的房东，在长租市场上，面临低租金，宁肯让房子空置，也依然不肯签大于半年的合同，因为生怕留学生一旦回来，自己签的原先的合同会亏。
这就是一种情感偏差中的典型的损失厌恶偏差。
举个例子，很多人在股票跌的时候，不管怎么跌，都不肯卖。因为不卖，还有可能会涨回来，但是一旦卖了，那就意味着这笔投资亏了。这是让很多人无法接受的事情。
同理，很多房东认为一旦在市场不景气的时候以低租金出租出去了房屋，那么留学生回来，市场涨了，自己就会亏。他们尽管客观也认识到留学生回来在近期内几乎不可能，但是情感上使得他们总是对市场回暖抱有期待。
宇宙的熵会随着时间的流异而增加，由有序向无序。就如同一间屋子，随着时间流逝一定会越来越乱，而不会越来越整齐。
但投资也好，人生也好，人总是需要通过用理性来对抗修正自身的主观感性，一步一步去贴近真理，这也许就是生命的伟大之处。