房产投资 在今天依旧是一个很流行的话题，相信大多数的人也包括你对这个话题会感兴趣。房产投资也是一项长期的游戏。寻找和购买到优质的房产只是最初的步骤。想要取得良好的回报，建议您还是要听我说道一下：
01 找一位物业管理专家
如果您没有时间和正确的专业知识，让代理人管理您的财产是非常明智的。费用除了可以免税之外，优秀的代理人将牢牢掌握你的房地产投资可以接受多少租金，能够及时和有效地解决维护问题，并安排定期检查您的房产。最好的代理商也会寻找和审查好租户，从而保证可靠的收入来源。
专业的物业经理也完全了解他们的责任所在。这将减轻作为房东的您在遵守监管方面可能遇到的任何问题。因为管理物业经理的行为是将受澳大利亚当局管辖的。
02 找到并留住好租客
您需要可靠的长期租户按时支付租金并照顾好您的房屋财产。这样大大降低了投资财产相关的财务风险，并使您不必承担替换不受欢迎的租户的耗时且可能成本高昂的任务。
一旦找到好租客，您需要保留好; 没有人希望自己的房产长时间处于空置状态，也不希望冒险租给一个不负责人的租客。
别一方面，优质租户希望您的房产得到良好维护，因此请确保您有足够的维护和维修预算。切记，良好的租户/房东（物业代理人）关系可以在某种程度上保留租户。所以优秀的房屋代理人的作用是至关重要的。
03 了解您的权利和租户的权利
及时了解您的权利和租户的权利，以便您不会在不知不觉中发现自己违反法律并迅速解决出现的任何问题。每个州都有自己的住宅租赁法，你可以在相关的政府网站上找到它们。
潜在冲突的常见领域包括租赁债券，租金增加，拖欠租金，维修和维护，锁定，安全，访问，隐私和最终协议。如果冲突无法解决，问题将发送到您所在州的民事和行政法庭。通常会收取与此相关的费用。专业的房屋代理人可以根除您这方面的后顾之忧。
04 了解您有权享受的税收优惠
为了在投资房产上正确地索取收入和支出，必须遵守许多税收规则。您需要知道您可以声明什么，需要提供哪些文件以及建立一个良好的系统来保护这些文件。
澳大利亚税务局的网站是了解您可以索赔的一个很好的起点。但是，您的专业房屋代理人将就您的具体情况相关的问题提供建议。确保您了解负面和正面杠杆财产以及资本利得税的所有影响。
05 您可能还不知道
除了建筑保险外，您还需要房东保险来管理与租赁房产相关的其他风险。房东保险可以承担各种财务损失，包括但不限于：水浸; 租客突然发生意外; 因经济困难而无法支付租金的租户和从房产中潜逃的租户。
请记住，根据现行税法，房东保险的成本可以抵税。